160 Avenue LUPINS · Alma
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 173,3 m² · constr. 2009 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197754869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
93042197754869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 598 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 926 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 598 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 877 $ Poids 66 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 892 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 766 592 $ Poids 64 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 79 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 367 770 $ Poids 58 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 63 150 $ Poids 57 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 83 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 386 845 $ Poids 55 % |
| 7 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 357 538 $ Poids 45 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 590 610 $ Poids 40 % |
| 9 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 710 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 560 072 $ Poids 40 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 999 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 120 643 $ Poids 40 % |
| 11 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 615 $ Poids 36 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 904 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 611 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.