2150 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 107,6 m² · constr. 2005 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 307 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197755059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
93042197755059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 434 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 519 524 $ Poids 74 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 468 540 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 640 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 263 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 681 $ Poids 67 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 288 $ Poids 67 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 896 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 064 $ Poids 66 % |
| 8 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 943 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 70 119 $ Poids 65 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 693 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 097 $ Poids 65 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 665 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 489 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 955 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 591 $ Poids 64 % |
| 12 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 287 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +880 $ | 192 219 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.