2190 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 86,9 m² · constr. 2005 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197755091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
93042197755091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 298 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 103 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 379 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 540 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 145 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 296 $ Poids 76 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 606 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 439 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 933 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 107 $ Poids 67 % |
| 9 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 271 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 349 420 $ Poids 66 % |
| 10 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 796 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 360 $ Poids 64 % |
| 11 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 832 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 465 617 $ Poids 64 % |
| 12 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 639 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 526 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.