2160 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 117,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197755157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
93042197755157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 003 $ Poids 70 % |
| 2 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 636 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +2 471 $ | 279 714 $ Poids 67 % |
| 3 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 204 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 417 685 $ Poids 64 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 802 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 946 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 556 $ Poids 63 % |
| 6 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 927 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 72 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 677 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 592 $ Poids 61 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 787 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 221 138 $ Poids 59 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 753 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 036 $ Poids 58 % |
| 10 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 304 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +2 641 $ | 201 955 $ Poids 57 % |
| 11 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 460 $ Poids 57 % |
| 12 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 546 214 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.