2170 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 122,7 m² · constr. 2008 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 365 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197755204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
93042197755204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 229 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 427 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 785 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 225 091 $ Poids 67 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 156 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 306 408 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 639 $ Poids 62 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 155 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 326 399 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 641 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 286 854 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 946 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 591 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 798 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 368 $ Poids 60 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 814 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 470 101 $ Poids 59 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 585 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 942 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 903 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 74 496 $ Poids 57 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 972 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.