2185 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 118,9 m² · constr. 2006 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 334 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197755560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
93042197755560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 730 $ Poids 69 % |
| 2 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 281 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 417 985 $ Poids 66 % |
| 3 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 625 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 280 149 $ Poids 66 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 764 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 920 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 865 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 73 394 $ Poids 64 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 753 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 222 257 $ Poids 63 % |
| 8 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 963 $ Poids 61 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 199 $ Poids 57 % |
| 11 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 764 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 460 046 $ Poids 56 % |
| 12 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 992 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 279 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.