2165 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 133,7 m² · constr. 2008 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197755675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
93042197755675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 113 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 319 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 111 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 236 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 443 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 375 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 737 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 233 295 $ Poids 71 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 487 341 $ Poids 65 % |
| 7 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 765 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 608 154 $ Poids 55 % |
| 8 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 426 930 $ Poids 55 % |
| 9 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +2 504 $ | 106 454 $ Poids 54 % |
| 10 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 899 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 616 475 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, rue d'Alsace, Alma 2025-02-14 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 394 $ Poids 48 % |
| 12 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 751 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 029 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.