185 Avenue LUPINS · Alma
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 196,2 m² · constr. 2011 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 351 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197755884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
93042197755884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 156 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 119 069 $ Poids 59 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 552 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 174 $ Poids 57 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 690 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 591 621 $ Poids 53 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 67 594 $ Poids 51 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 552 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 93 940 $ Poids 47 % |
| 6 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 915 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +75 205 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 824 246 $ Poids 42 % |
| 7 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 23 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 831 199 $ Poids 38 % |
| 8 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 318 789 $ Poids 35 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 383 135 $ Poids 30 % |
| 10 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 679 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 640 325 $ Poids 29 % |
| 11 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 627 450 $ Poids 26 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 505 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.