2115 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 100,8 m² · constr. 2004 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197756139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
93042197756139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 351 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 320 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 927 $ Poids 76 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 699 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 452 357 $ Poids 75 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 517 $ Poids 74 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 735 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 470 391 $ Poids 73 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 262 $ Poids 71 % |
| 9 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 870 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 609 $ Poids 69 % |
| 10 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 960 $ Poids 65 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 821 $ Poids 65 % |
| 12 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 712 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.