2135 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 90,7 m² · constr. 2007 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 265 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197756433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
93042197756433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 307 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 673 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 452 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 752 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 248 $ Poids 74 % |
| 6 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 211 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 390 598 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 568 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 718 $ Poids 70 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 916 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 432 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 435 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 328 348 $ Poids 64 % |
| 12 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 254 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 693 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.