2120 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 174,2 m² · constr. 1996 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 286 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197756607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
93042197756607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 438 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 438 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 076 $ Poids 71 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 722 102 $ Poids 57 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −600 $ | 59 401 $ Poids 57 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 203 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 347 057 $ Poids 56 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 195 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 366 440 $ Poids 52 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 592 058 $ Poids 43 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 679 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 528 910 $ Poids 42 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 337 619 $ Poids 39 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −3 506 $ | 114 443 $ Poids 38 % |
| 11 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 459 $ Poids 37 % |
| 12 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 221 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.