2130 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 160,9 m² · constr. 1996 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197756715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
93042197756715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 453 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 182 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 331 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 174 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 350 986 $ Poids 73 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 453 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 86 136 $ Poids 73 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 993 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 692 769 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 646 $ Poids 53 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −3 506 $ | 109 846 $ Poids 52 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 570 662 $ Poids 49 % |
| 9 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −600 $ | 57 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 987 $ Poids 45 % |
| 11 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 145 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 461 023 $ Poids 43 % |
| 12 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 324 611 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.