2070 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 129,8 m² · constr. 1999 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 223 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197757017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
93042197757017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 326 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 299 708 $ Poids 81 % |
| 2 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 0 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 319 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 319 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 385 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 819 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +12 537 $ | 223 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 936 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 462 779 $ Poids 58 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 952 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 583 708 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 002 $ Poids 51 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 311 813 $ Poids 51 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 548 $ Poids 51 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 620 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −7 413 $ | 283 644 $ Poids 50 % |
| 12 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 843 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 495 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.