2105 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 115,1 m² · constr. 2007 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197757021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
93042197757021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 821 $ Poids 71 % |
| 2 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 621 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +2 471 $ | 277 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 827 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 312 $ Poids 64 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 541 018 $ Poids 63 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 949 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 297 $ Poids 63 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 847 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 497 $ Poids 62 % |
| 7 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 245 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +2 641 $ | 200 083 $ Poids 60 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 594 $ Poids 60 % |
| 9 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 67 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 414 274 $ Poids 60 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 750 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 273 $ Poids 59 % |
| 12 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 179 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.