2080 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 99,5 m² · constr. 1998 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197757106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
93042197757106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 308 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 336 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 485 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 665 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 752 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 842 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 437 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 794 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 453 470 $ Poids 72 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 892 $ Poids 71 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 829 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 317 797 $ Poids 71 % |
| 10 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 110 $ Poids 68 % |
| 11 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 525 $ Poids 63 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 362 276 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.