2090 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 111,9 m² · constr. 1999 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197757194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
93042197757194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 003 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 602 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −7 413 $ | 263 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 352 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 515 589 $ Poids 69 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 270 $ Poids 67 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 771 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 817 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 825 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 464 846 $ Poids 64 % |
| 8 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 260 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −4 402 $ | 190 436 $ Poids 63 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 932 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 542 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 754 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 896 $ Poids 62 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 282 $ Poids 59 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 414 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.