2100 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 127,3 m² · constr. 1998 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197757292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
93042197757292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 58 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 042 $ Poids 78 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 268 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 295 084 $ Poids 77 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 261 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 315 244 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 416 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 782 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 220 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 885 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 456 811 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 922 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 575 342 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 003 $ Poids 56 % |
| 9 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 593 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −8 649 $ | 279 624 $ Poids 55 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 804 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 290 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 276 $ Poids 50 % |
| 12 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 908 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 565 136 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.