2110 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 108,2 m² · constr. 1995 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 302 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197757410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
93042197757410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 275 $ Poids 75 % |
| 2 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 498 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 583 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 254 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 816 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 906 $ Poids 70 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 869 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 383 $ Poids 69 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 715 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 318 962 $ Poids 64 % |
| 9 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 788 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 266 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 284 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 924 $ | 183 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 405 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 717 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 362 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.