2085 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 90,9 m² · constr. 2001 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197757656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
93042197757656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 298 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 381 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 715 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 765 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 439 514 $ Poids 74 % |
| 6 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 331 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −8 492 $ | 380 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 309 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 472 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 315 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 328 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 930 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 489 300 $ Poids 66 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 869 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.