2095 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 217,1 m² · constr. 2001 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 404 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197757754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
93042197757754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 49 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 210 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 827 831 $ Poids 55 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 655 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 595 781 $ Poids 47 % |
| 4 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 332 938 $ Poids 37 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 103 $ Poids 35 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 880 $ Poids 33 % |
| 7 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 493 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 667 096 $ Poids 26 % |
| 8 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 953 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 188 $ Poids 21 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 74 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 221 639 $ Poids 21 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 022 $ Poids 19 % |
| 11 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 685 580 $ Poids 17 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 472 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.