170 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 206 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197757839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
93042197757839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 721 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 741 $ Poids 78 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 721 $ Poids 77 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 787 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 416 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 343 $ Poids 74 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 391 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 442 396 $ Poids 73 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 772 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 290 577 $ Poids 73 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 307 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 292 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 397 546 $ Poids 67 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 785 $ Poids 67 % |
| 12 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 287 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 313 640 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.