2105 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 143,4 m² · constr. 2000 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197757862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
93042197757862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 238 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 317 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 337 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 401 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 457 $ Poids 75 % |
| 4 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 103 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 442 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 382 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 820 $ Poids 63 % |
| 6 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 725 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +13 501 $ | 234 744 $ Poids 62 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 998 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 105 800 $ Poids 61 % |
| 8 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 833 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 486 144 $ Poids 55 % |
| 9 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 832 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 347 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 382 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 82 267 $ Poids 53 % |
| 11 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 919 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 398 529 $ Poids 50 % |
| 12 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 668 474 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.