2045 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 155,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197758144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
93042197758144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 302 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 514 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 387 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 322 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 342 713 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 302 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 84 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 315 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 722 $ Poids 64 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −4 007 $ | 107 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 690 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 359 451 $ Poids 52 % |
| 8 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 676 623 $ Poids 52 % |
| 9 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 76 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 450 644 $ Poids 51 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 561 492 $ Poids 50 % |
| 11 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 133 $ Poids 47 % |
| 12 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 643 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.