230 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197758259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
93042197758259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 454 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 299 734 $ Poids 81 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 642 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 667 $ Poids 79 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 967 $ Poids 75 % |
| 6 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 314 614 $ Poids 72 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 703 $ Poids 69 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 862 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 298 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 908 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 408 315 $ Poids 68 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 900 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 428 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 941 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 487 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 378 384 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.