2055 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 90,2 m² · constr. 2001 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197758312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
93042197758312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 476 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 297 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 665 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 473 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 058 $ Poids 76 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 379 540 $ Poids 72 % |
| 5 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 376 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −8 492 $ | 379 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 835 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 437 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 611 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 152 337 $ Poids 69 % |
| 8 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 247 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 327 570 $ Poids 68 % |
| 9 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 699 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 336 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 471 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 828 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 308 367 $ Poids 66 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 872 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.