115 Avenue LUPINS · Alma
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 96,2 m² · constr. 2013 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197764070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
93042197764070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 54 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 212 $ Poids 92 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 465 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 479 898 $ Poids 89 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 503 $ Poids 77 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 811 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 378 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 865 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 472 $ Poids 71 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 638 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 511 970 $ Poids 69 % |
| 10 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 937 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 769 $ Poids 67 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 834 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 805 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.