127 Avenue LUPINS · Alma
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 93,9 m² · constr. 2014 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197764153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
93042197764153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 79 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 354 $ Poids 91 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 477 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 476 619 $ Poids 89 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 944 $ Poids 77 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 819 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 375 609 $ Poids 70 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 858 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 944 $ Poids 69 % |
| 10 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 105 $ Poids 68 % |
| 11 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 926 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 623 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 509 048 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.