1412 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 80,3 m² · constr. 2012 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197764463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
93042197764463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 385 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 263 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 339 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 428 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 173 $ Poids 83 % |
| 4 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 232 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 377 576 $ Poids 83 % |
| 5 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 423 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 346 390 $ Poids 82 % |
| 6 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 109 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 374 279 $ Poids 77 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 78 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 297 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 232 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 669 $ Poids 68 % |
| 9 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 343 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 364 922 $ Poids 67 % |
| 10 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 193 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 350 145 $ Poids 66 % |
| 11 | 125, rue de Courcelles, Alma 2025-06-12 · 315 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 794 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 289 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.