175 Avenue LUPINS · Alma
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 228,9 m² · constr. 2009 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 460 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197765093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
93042197765093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 163 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 125 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 2 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 807 $ Poids 59 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 671 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 630 637 $ Poids 39 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 258 585 $ Poids 36 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 340 926 $ Poids 26 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 690 $ Poids 25 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 140 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 233 216 $ Poids 21 % |
| 8 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 995 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 512 $ Poids 19 % |
| 9 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 694 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 682 211 $ Poids 19 % |
| 10 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 726 793 $ Poids 16 % |
| 11 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 921 $ Poids 16 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 211 526 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.