2170 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 259,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 492 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197765437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
93042197765437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 138 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −556 $ | 128 521 $ Poids 67 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 994 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 271 985 $ Poids 56 % |
| 3 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 48 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +52 141 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 896 072 $ Poids 47 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 994 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 301 $ Poids 25 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 296 $ Poids 17 % |
| 6 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 113 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 237 286 $ Poids 16 % |
| 7 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 630 $ Poids 13 % |
| 8 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 682 $ Poids 12 % |
| 9 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 168 258 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.