1380 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 142 m² · constr. 2013 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197765690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
93042197765690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 11 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 337 549 $ Poids 98 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 92 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 002 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 641 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 239 486 $ Poids 67 % |
| 5 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 319 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 465 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 916 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +5 009 $ | 111 827 $ Poids 65 % |
| 7 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 660 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 576 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 848 $ Poids 55 % |
| 9 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 658 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 640 874 $ Poids 55 % |
| 10 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 821 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 422 236 $ Poids 53 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 828 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 711 862 $ Poids 52 % |
| 12 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 449 290 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.