1362 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 91 m² · constr. 1993 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 158 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197765763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
93042197765763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 516 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 421 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 628 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 298 146 $ Poids 77 % |
| 6 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 769 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 554 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 404 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 272 982 $ Poids 74 % |
| 8 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 270 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −22 079 $ | 367 441 $ Poids 71 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 408 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 706 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 449 552 $ Poids 69 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 338 765 $ Poids 67 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 837 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 332 760 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.