1360 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 100 m² · constr. 1993 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197765794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
93042197765794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 728 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 592 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 523 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 443 207 $ Poids 84 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 625 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 311 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 808 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 354 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 475 055 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 366 $ Poids 69 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 841 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 349 408 $ Poids 69 % |
| 10 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 866 $ Poids 68 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 751 $ Poids 68 % |
| 12 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 913 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 657 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.