1352 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 68 m² · constr. 1989 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 160 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197765836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
93042197765836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 54 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 60 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 313 578 $ Poids 94 % |
| 3 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 497 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 263 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 441 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 284 871 $ Poids 81 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 60 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 285 523 $ Poids 77 % |
| 6 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 324 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 778 $ Poids 77 % |
| 7 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 669 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 171 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 187 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 312 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 553 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 280 460 $ Poids 63 % |
| 10 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 410 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 279 503 $ Poids 62 % |
| 11 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 11 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 60 % |
| 12 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 131 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 290 511 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.