2125 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 225,6 m² · constr. 1997 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 335 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197766107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
93042197766107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 25 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 118 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 142 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 826 720 $ Poids 58 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 629 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 596 629 $ Poids 42 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 984 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 257 149 $ Poids 34 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +25 506 $ | 337 349 $ Poids 31 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 946 $ Poids 30 % |
| 7 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 567 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 677 984 $ Poids 21 % |
| 8 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 0 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 21 % |
| 9 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 986 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 464 $ Poids 20 % |
| 10 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 689 198 $ Poids 16 % |
| 11 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 984 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 309 $ Poids 15 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 987 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.