2135 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 165,2 m² · constr. 1999 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197766235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
93042197766235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 437 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 437 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +22 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 87 086 $ Poids 74 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 163 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 341 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 153 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 360 933 $ Poids 66 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 954 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 712 978 $ Poids 65 % |
| 6 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +300 $ | 58 790 $ Poids 55 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 577 579 $ Poids 50 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 956 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 112 834 $ Poids 50 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 020 $ Poids 45 % |
| 11 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 333 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 873 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 426 690 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.