2145 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 98,8 m² · constr. 2000 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 281 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197766362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
93042197766362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 310 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 617 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 456 364 $ Poids 81 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 439 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 678 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 319 615 $ Poids 79 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 508 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 488 268 $ Poids 76 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 872 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 364 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 833 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 462 $ Poids 69 % |
| 10 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 930 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 709 $ Poids 67 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 384 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.