90 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 131,9 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197766526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
93042197766526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 172 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 162 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 339 $ Poids 83 % |
| 3 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 187 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 400 689 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 653 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +964 $ | 213 629 $ Poids 75 % |
| 5 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 323 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 749 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 441 470 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 800 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 556 709 $ Poids 56 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 928 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 95 314 $ Poids 56 % |
| 9 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 780 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 552 087 $ Poids 55 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 484 366 $ Poids 52 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 673 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 282 321 $ Poids 52 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 127 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.