2155 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 140,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 427 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197766530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
93042197766530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 103 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 311 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 93 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 331 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 508 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 027 $ Poids 73 % |
| 4 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 234 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 950 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 651 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +12 537 $ | 231 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 927 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 104 158 $ Poids 64 % |
| 7 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 478 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 731 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 596 167 $ Poids 54 % |
| 9 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 840 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 391 995 $ Poids 53 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 486 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 230, rue d'Alsace, Alma 2025-02-14 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 637 451 $ Poids 48 % |
| 12 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 418 525 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.