80 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 60,8 m² · constr. 1987 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 160 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197766674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
93042197766674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 100 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 285 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 95 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 293 361 $ Poids 91 % |
| 3 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 416 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 247 475 $ Poids 88 % |
| 4 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 587 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 263 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 95 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 268 456 $ Poids 74 % |
| 6 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 589 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 296 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 73 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 751 $ Poids 47 % |
| 8 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 642 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 252 764 $ Poids 47 % |
| 9 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 750 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 161 992 $ Poids 42 % |
| 10 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 419 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −24 182 $ | 262 354 $ Poids 39 % |
| 11 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −13 027 $ | 256 028 $ Poids 36 % |
| 12 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 277 578 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.