70 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 84 m² · constr. 1988 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197766792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
93042197766792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 485 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 349 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 452 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 256 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 304 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 344 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 347 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 079 $ Poids 81 % |
| 6 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 780 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 442 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 316 971 $ Poids 71 % |
| 8 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 227 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 347 522 $ Poids 68 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 446 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue de Courcelles, Alma 2025-06-12 · 351 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 311 841 $ Poids 66 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 584 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 392 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 755 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 423 351 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.