60 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 83,3 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197766860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
93042197766860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 438 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 259 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 472 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 348 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 311 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 305 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 348 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 045 $ Poids 81 % |
| 6 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 448 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 320 149 $ Poids 73 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 770 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 434 $ Poids 71 % |
| 8 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 223 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 345 989 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, rue de Courcelles, Alma 2025-06-12 · 337 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 314 761 $ Poids 66 % |
| 10 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 964 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 421 943 $ Poids 65 % |
| 11 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 742 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 425 987 $ Poids 65 % |
| 12 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 968 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.