95 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 155,8 m² · constr. 1988 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 233 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197766889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
93042197766889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 386 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 498 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 201 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 110 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 386 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 82 088 $ Poids 71 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 936 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 652 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 894 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −7 513 $ | 104 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 408 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 349 370 $ Poids 61 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 547 187 $ Poids 56 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 334 535 $ Poids 52 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 204 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 438 059 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 620 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +1 929 $ | 232 419 $ Poids 49 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 815 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 393 971 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.