140 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197767064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
93042197767064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 393 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 430 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 457 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 755 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 411 480 $ Poids 76 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 733 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 427 612 $ Poids 76 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 733 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 353 $ Poids 76 % |
| 7 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 759 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 023 $ Poids 75 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 818 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 301 882 $ Poids 73 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 316 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 937 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 341 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 307 $ Poids 67 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 375 609 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.