120 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197767241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
93042197767241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 722 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 421 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 459 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 467 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 709 $ Poids 77 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 362 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 431 639 $ Poids 74 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 696 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 760 $ Poids 72 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 855 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 308 341 $ Poids 72 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 788 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 150 $ Poids 68 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 383 $ Poids 68 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 499 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −22 239 $ | 238 849 $ Poids 68 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 909 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 349 256 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.