125 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 68,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197767624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
93042197767624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 190 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 182 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 316 309 $ Poids 92 % |
| 3 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 322 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 265 565 $ Poids 89 % |
| 4 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 460 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 287 473 $ Poids 82 % |
| 5 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 414 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 278 475 $ Poids 77 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 182 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 287 827 $ Poids 75 % |
| 7 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 327 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 313 577 $ Poids 64 % |
| 8 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 848 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 172 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 465 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 281 919 $ Poids 61 % |
| 10 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 630 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 282 659 $ Poids 59 % |
| 11 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 175 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 655 $ Poids 58 % |
| 12 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 173 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 291 540 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.