1225 Avenue TULIPES app. 101 app. 101 · Alma
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 49,7 m² · constr. 1981 · terrain 69,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 84 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197767758300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
93042197767758300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 626 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 263 212 $ Poids 45 % |
| 2 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 634 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 234 146 $ Poids 42 % |
| 3 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 301 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 219 379 $ Poids 25 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 217 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 251 007 $ Poids 22 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 208 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 257 701 $ Poids 22 % |
| 6 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 371 $ Poids 22 % |
| 7 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 509 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 226 407 $ Poids 20 % |
| 8 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 208 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 238 353 $ Poids 18 % |
| 9 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 998 m · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 260 113 $ Poids 12 % |
| 10 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 453 m · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 202 150 $ Poids 12 % |
| 11 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 243 874 $ Poids 10 % |
| 12 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 207 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 239 846 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.