1225 Avenue TULIPES app. 102 app. 102 · Alma
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 72,9 m² · constr. 1981 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 96 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197767758300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
93042197767758300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 487 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 282 777 $ Poids 89 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 449 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 217 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 304 794 $ Poids 79 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 208 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 312 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 301 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 262 992 $ Poids 76 % |
| 6 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 363 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 323 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 572 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 232 397 $ Poids 73 % |
| 8 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 208 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 300 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 436 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 430 $ Poids 65 % |
| 10 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 208 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 284 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 421 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 617 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 876 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 494 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.