1225 Avenue TULIPES app. 303 app. 303 · Alma
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 74 m² · constr. 1981 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 100 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197767758300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
93042197767758300010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 449 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 487 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 285 090 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 572 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 234 006 $ Poids 77 % |
| 4 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 363 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 325 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 217 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 307 344 $ Poids 75 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 208 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 315 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 301 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 265 060 $ Poids 72 % |
| 8 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 208 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 302 859 $ Poids 69 % |
| 9 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 436 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 788 $ Poids 66 % |
| 10 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 405 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 320 386 $ Poids 65 % |
| 11 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 421 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 959 $ Poids 64 % |
| 12 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 495 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 284 311 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.