105 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197767791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
93042197767791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 870 $ Poids 80 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 511 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 475 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 445 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −21 004 $ | 242 647 $ Poids 73 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 652 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 946 $ Poids 72 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 666 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 444 334 $ Poids 69 % |
| 9 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 894 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 312 995 $ Poids 69 % |
| 10 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 856 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 355 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 606 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 393 227 $ Poids 67 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 974 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.